Aujourd’hui le marché de l’immobilier est en plein boom : après un effondrement catastrophique en 2008 à cause de la crise financière, le secteur semble désormais vraiment repartir à la hausse. On observe d’ailleurs en parallèle de cette reprise l’émergence de nouvelles tendances en matière d’immobilier : en effet, les gens semblent faire preuve d’une certaine défiance à l’égard des agences immobilières traditionnelles, leur préférant un échange direct avec les particuliers. Mais on assiste depuis quelques temps à l’émergence d’une nouvelle catégorie de professionnels, à savoir les intermédiaires immobiliers. Quel est leur rôle, et quels avantages présentent-ils par rapport aux agences classiques ? Nous faisons le point pour vous.
Différences entre intermédiaires et agences
Le rôle d’un intermédiaire se rapproche de celui d’un négociateur immobilier en agence traditionnel, mais leurs fonctions diffèrent cependant sur plusieurs points. Tout d’abord, l’intermédiaire ne travaille pas au sein d’une agence : le plus souvent il travaille de chez lui en tant qu’indépendant. Il ne dépend donc pas d’une agence, et il est libre de démarcher les clients qu’il veut. Par ailleurs, il ne possède pas le statut de mandataire puisqu’il est à son propre compte : il reçoit donc directement les mandats des vendeurs en son propre nom, contrairement au négociateur qui les reçoit au nom de l’agence. A ce titre, c’est également lui qui perçoit directement la commission sur la transaction, et il n’y a pas de frais d’agence.
Quels sont les avantages ?
Du fait qu’elle soit directement versée à l’intermédiaire lui-même lors de la vente, la commission est généralement moins élevée qu’en agence. De plus, en passant par un intermédiaire vous n’avez pas de frais d’agence à payer, ce qui allège sensiblement la facture. Par ailleurs, l’intermédiaire est souvent plus rapide qu’une agence, étant donné que c’est lui qui reçoit les mandats : il n’a pas à attendre que l’agence les redistribue, et peut donc travailler beaucoup plus vite pour ne rien louper des dernières offres.
